Selvaag Eiendom investerer i, utvikler, leier ut og drifter eiendommer med et tydelig bærekraftig perspektiv i Oslo regionen. I 2019 fortsatte selskapet å rendyrke sitt strategiske fokus med å øke selskapets kontantstrøm gjennom utvikling og forvaltning av handel, logistikk og kontor/næringseiendom. Selskapet overtok to næringseiendommer i løpet av året og fikk budaksept på en logistikkeiendom. Konsernet oppnådde i 2019 et årsresultat på 85 millioner (56 millioner). Verdijustert egenkapital

ved utgangen av året var 2 747 millioner (2 601 millioner). Konsernet hadde en belåningsgrad på 31,4 prosent ved utgangen av 2019. Selvaag Eiendom vil gjennom kontinuerlig leietakerfokus, rasjonell kostnadsstruktur, utvikling av eksisterende portefølje og nye eiendomskjøp fortsette å forbedre resultatet, styrke balansen og skape en bedre og mer robust kontantstrøm fra løpende eiendomsdrift.

Vår virksomhet er basert på Selvaags historie og kultur, og med dette er miljø, bærekraft, innovasjon og nytenkning bærebjelkene for vårt virke. I løpet av året har Selvaag Eiendom blitt miljøsertifisert i henhold til sertifiserings- systemet «Miljøfyrtårn», lansert den digitale tjeneste- plattformen Selvaag Sømløst, utfordret eiendomsbransjen med det Enova-støttede sirkulærøkonomikonseptet
«Fra eie til leie», og samlet over 100 medlemmer på Madserud Proptech hub. Selvaag Eiendom sin eiendomsportefølje er nært fullt utleid, og har igjen oppnådd gode resultater på kundetilfredshet. Selskapet ble for tredje år på rad sertifisert i medarbeiderundersøkelsen Great Place to Work.

Dette er Selvaag Eiendom
Selvaag Eiendom AS er et heleid datterselskap av Selvaag AS som eies 100 prosent av Selvaag-familien. Virksomheten er konsentrert om næringseiendom beliggende ved kommunikasjonsknutepunkter i Oslo- området. Selvaag Eiendom konsern består i tillegg til Selvaag Eiendom AS av en rekke datterselskaper med samme virksomhet. Gjennom eierandelen på 49 prosent i Union Eiendomsutvikling er Selvaag Eiendom indirekte også aktiv i Drammensregionen.

Selskapets hovedkontor ligger i Silurveien 2 i Oslo. Selvaag Eiendom hadde 24 ansatte ved utgangen av 2019.


Virksomheten i 2019
Marked og utleie
I 2019 inngikk og reforhandlet selskapet leiekontrakter med årlig leiebeløp på 37 millioner mot 19 millioner i 2018. De vesentligste leiekontraktene var reforhandling av ti års avtaler med Tjuvholmen Sjømagasin og BAR Tjuvholmen på Tjuvholmen og fem års avtaler med Selvaag AS eide selskaper i Silurveien 2.
Vektet gjenværende løpetid (WAULT) i Selvaag Eiendom sin portefølje er på 5,2 år (5,5 år). WAULT er sterkt negativt påvirket av at en større leiekontrakt i Maridalsveien 323 utløper i juli 2021. Økonomisk ledighet er på 0,74 prosent ved utgangen av 2019 mot 3,5 prosent ved utgangen av 2018.

Selskapet har en målsetning om å ta en posisjon i teknologiutvikling innenfor eiendomsbransjen («property technology») gjennom rollen som tilrettelegger, og del- tager for videreutvikling av bransjen. Høsten 2018 lanserte vi derfor Madserud Proptech hub på Madserud Gård, og ved utgangen av 2019 har vi over 100 medlemmer. Satsingen på Madserud Proptech hub har gitt oss en unik tilgang til dette miljøet, og Selvaag Eiendom har tatt en aktiv posisjon innenfor Proptech-miljøet gjennom invol- vering i Proptech Summit, Grønn Bygg Allianse, Æra m.m. Mot slutten av 2019 lanserte vi den digitale tjeneste- plattformen Selvaag Sømløst for å kunne yte et utvidet og enda bedre kundedrevet servicetilbud til våre leietakere.

Selskapet har fortsatt sin satsning på bygulvene på Løren og Tjuvholmen i Oslo, og har i løpet av 2019 videreutviklet leietakersammensetningen i porteføljen. Tjuvholmen er en meget attraktiv destinasjon i Oslo, og denne posisjonen skal forsterkers og videreutvikles. Selskapet har derfor

i 2019 startet det strategiske arbeidet med å revitalisere bygulvet på Tjuvholmen. Arbeidet vil resultere i flere endringer på området.

Selskapet har i 2019 arbeidet videre med å effektivisere driften av eiendommene, og arbeider organisatorisk og strukturelt med målrettede aktiviteter for å få ned kostnadsnivået pr. eiendom.

Selskapet arbeider målrettet for økt leietakertilfredshet. Selskapet hadde i 2019 en liten nedgang i leietaker- tilfredsheten i Norsk Leietakerindeks fra toppåret 2018, og vi vil i 2020 iverksette konkrete tiltak for å nå ønsket posisjon igjen.


Transaksjoner
I 2019 har selskapet vært aktive i transaksjonsmarkedet. Vi er selektive iht. strategi og ambisjoner om verdi- utvikling og avkasting. Med dette som bakteppe har aktivitetene resultert i et eiendomskjøp av en logistikkeiendom på Berger utenfor Oslo.

For å fokusere mer på kjernevirksomheten, og kun forvalte egne eiendommer, solgte vi drifts- og vaktmesterselskapet Tjuvholmen Drift til Newsec Basale AS i juni 2019.


Prosjekter
Selskapet har i 2019 hatt begrenset prosjektaktivitet. Konsernet er imidlertid i god prosess med regulerings- arbeid på tomten i Maridalsveien 319, og målsetningen er at eiendommen skal bli ferdig regulert innen tredje kvartal 2020. På Fjellhamarveien 44c pågår mulighetsstudier med et reguleringspotensial på ca. 100-150 boliger.

I Dronningens gate 13 pågår mulighetsstudier der vi ser på muligheter for nybygg i bakgården og legge til rette for nye forbindelser gjennom kvartalet for å skape et bymiljø og et tilbudsmangfold i senter av kvartalet. Det er foreløpig uvisst om noen av disse eiendommene vil bli klare for utvikling i 2020, men mye taler for at arbeidene først blir igangsatt i 2021.

I tillegg arbeider konsernet med mulighetsstudier på Fornebu og på Skøyen.


Markedsutsikter
Utleiemarkedet
Markedet for utleie av næringseiendom har vært godt,
og kontorledigheten for Osloregionen er samlet omkring 5,5 prosent ved utgangen av 2019. Selv om det er vesentlige forskjeller innenfor Oslo-området, har de fleste områdene sett en reduksjon i ledighet og økte leiepriser sammen- liknet med 2018. Leieprisene på kontor med høy standard i Oslo sentrum har hatt en nominell leieprisvekst på opptil 10 prosent (jfr. Akershus Eiendom) og ventes å øke med 5-7 prosent i 2020.

Veksten i etterspørsel etter kontorarealer i Oslo i 2019 har vært positivt påvirket av at det er blitt mange tilbydere av fleksible kontorlokaler, og aktører innenfor co-working har signert mye areal. Disse arealene er tatt ut av ledighets- tellingen, men skal fortsatt fylles opp. I kombinasjon med at veksten av kontorarealer på tilbudssiden tiltar i 2020/2021 og et noe svakere arbeidsmarked, tror vi at veksten i etterspørsel av kontorarealer i 2020/2021 vil modereres. Dette vil også trolig resultere i en lavere vekst i leieprisene i 2020.

Konkurransen i utleiemarkedet for bygulv har vært økende i 2019. Konkurransen forventes å være ytterligere tiltakende i 2020 på grunn av etablering av konkurrerende byutviklingsprosjekter, lavere etterspørsel som følge av et svakere retailmarked, og et utleiemarked som også er under et generelt prispress fra stadig mer profesjonelle leietakere.


Transaksjonsmarkedet
Tilsvarende som i 2018 har 2019 vært preget av høy aktivitet i transaksjonsmarkedet med betydelig konkurranse om de beste objektene og tilhørende lave direkteavkastningskrav, både innenfor handel, logistikk og kontorsegmentet.

I 2019 har langsiktige renter falt både i Norge og inter- nasjonalt, og rentene ligger på historisk lave nivåer.

Lavere globale vekstutsikter og høy grad av risikoaversjon er faktorer som ligger bak nedgangen. Eiendomsgjelden har flatet ut i 2018 og 2019. Med en kombinasjon av et velfungerende lånemarked og mange aktører med god tilgang på egenkapital, ventes det at aktiviteten i transaksjonsmarkedet også blir høy i 2020 og at prisnivået vil holde seg stabilt.

I løpet av de første månedene av 2020 har Coronaviruset (Covi-19) for alvor fått sitt utbrudd og det har vært stor turbulens i finansmarkedene. Effekten viruset vil få på den globale veksten og aktivitetsnivået for øvrig både nasjonalt og internasjonalt er uvisst, men potensielt kan dette endre rammebetingelsene også for eiendomsbesittere dersom dette medfører konkurser, høyere arbeidsledighet og høyere risikoaversjon.


Miljø og samfunnsansvar
I 2018 etablerte konsernet en miljøstrategi. Ambisjonen er uttrykt på følgende måte: «Bærekraftig utvikling er å mestre balansen mellom å møte sine egne behov uten å risikere fremtidige generasjoners mulighet til å gjøre det samme». Målsetningen er at vi skal redusere forbruk av naturressurser og miljøgifter til det minimale uten at det går på bekostning av eiendommenes muligheter til å tilpasse seg fremtidige behov. Målet er klart, men hele veien kjenner vi ikke.

Selskapet har i litt over et år jobbet med det Enova- støttede sirkulærøkonomikonseptet «Fra eie til leie». Sammen med 13 partnere, herunder blant andre Norsk Eiendom, GK-Gruppen, Signify, Grønn Byggallianse og Æra, har gruppen utredet ulike sirkulære strategier for bærekraft gjennom å redusere klimautslipp, råvareuttak og avfall i eiendomsbransjen. Ved å knytte leveranse og ansvaret for bygningsdelene sammen, vil kvaliteten og levetiden øke, avfallsmengden reduseres og bransjen vil få mindre vedlikehold/utskiftning og mer gjenbruk av bygningsmateriale. Selvaag Eiendom har som målsetning å anvende prinsipper identifisert i dette prosjektet i fremtidige nybygg og rehabiliteringsprosjekter.

I 2019 ble det igangsatt arbeid med å kartlegge energi- forbruket gjennom klimaregnskap samt legge planer for energitiltak i eksisterende bygninger slik at energiforbruket reduseres. I 2019 ble selskapet miljøsertifisert i henhold til sertifiseringssystemet «Miljøfyrtårn» for alle eiendommer der vi eier hele bygget. Fra og med 2022 er målsettingen at alle nye firmabiler skal være elektriske. Vi har iverksatt flere tiltak for å sikre en gradvis og stabil reduksjon av energiforbruk i vår portefølje, men i første omgang gjennomføres tiltakene der vi ser at vi kan oppnå størst besparelse og verdi. Nye SD anlegg («Sentral Driftsovervåkingsanlegg») og piloter for AI verktøy («Kunstig Intelligens») for SD anlegg er følgelig under etablering på flere av våre eiendommer. I 2018 var gjennomsnittlig energibruk i vår eiendoms- portefølje 192 kWh. Foreløpige tall for 2019 viser en reduksjon på 3-4 prosent.

Målsetningen er en årlig reduksjon i gjennomsnittlig energiforbruk på 5 prosent fremover.

Våre bygg skal sertifiseres i henhold til BREEAM NOR. Det er en målsetning å BREEAM-in-use sertifisere eksisterende bygg. Vi skal ha minimum BREEAM Very Good i alle nybygg og ved totalrehabilitering.

Konsernet har fokus på kildesortering og avfalls- håndtering og har en målsetning om sorteringsgrad på 50 prosent i løpet av 2020, 70 prosent innen 2022 og 90 prosent innen 2030. I 2018 lå vi på 38 prosent. I 2019 har vi gjennomført en rekke tiltak for å forbedre dette, herunder kartlegging og dimensjonering av avfallsløsningene, nye rammeavtaler med rennovasjonsleverandører og tettere dialog med leietakere rundt kildesortering. Sorterings- graden for 2019 er enda ikke kvantifisert, men er forventet å øke betydelig.

Innkjøpte varer og tjenester skal være miljøvennlige, og våre leverandører med vesentlige miljøbelastning skal være miljøsertifiserte eller sertifisert innen to år.
Av dagens 40 største leverandører er 20 miljøsertifisert. Rutinene for innkjøp utvikles kontinuerlig.

Selvaag Eiendom arbeider med å redusere papirforbruket, og har en målsetning om å være papirløse og heldigitale innen utgangen av 2020.

Selvaag Eiendom måler løpende utslipp på alle eiendom- mene selskapet bygger og forvalter med mål om å redusere disse. For 2019 viste klimaregnskapet et utslipp på 1788 tonn CO2-ekvivalenter. Per kvadratmeter i eiendoms- porteføljen utgjorde dette 29,02 CO2-ekvivalenter. Målsetningen er årlig reduksjon av klimautslipp med 5 prosent frem til 2030.

Det er ikke konstatert alvorlige tilfeller av utslipp til det ytre miljø i løpet av året.

Likestilling og HMS
Selvaag Eiendom har som mål å være en arbeidsplass der det råder full likestilling uavhengig av kjønn, etnisitet, religion, legning eller andre forhold som ikke er knyttet til arbeidets art. Konsernet arbeider for at det ikke skal forekomme forskjellsbehandling i saker som for eksempel lønn, avansement og rekruttering. Selvaag Eiendom har ikke iverksatt særskilte tiltak for å fremme formålet i diskrimineringsloven og i diskriminerings-

og tilgjengelighetsloven. Det anses per i dag heller ikke nødvendig.

Av selskapets 24 ansatte er 11 kvinner. Styret består av seks menn. Daglig leder er kvinne, og i ledergruppen er

en tredjedel kvinner. Kvinnelige ansatte er følgelig godt representert i høytlønte stillinger. Selskapet har som policy at det ikke skal forekomme diskriminering i forhold til avlønning.

Det blir avholdt årlige medarbeidersamtaler med påfølgende halvårlige oppfølgingssamtaler, hvor HMS er en del av samtalene. Arbeidsmiljøet betraktes som godt, og det iverksettes løpende tiltak for ytterligere forbedringer.

Sykefraværet i Selvaag Eiendom AS var 0,4 prosent i 2019 mot 0,6 prosent i 2018. For Selvaag Eiendom konsern, som inkluderer halvt års eierskap i Tjuvholmen Drift, var syke- fraværet 3,3 prosent i 2019 mot 4,6 prosent i 2018.

Det har i løpet av året ikke forekommet eller blitt rapportert alvorlige arbeidsuhell eller ulykker som har resultert i store materielle skader eller personskader.

 

Risiko og risikohåndtering
Gjennom sin virksomhet forvalter Selvaag Eiendom store finansielle verdier som er eksponert mot betydelige risikofaktorer, som for eksempel markedsrisiko, risiko
i utviklingsprosjekter, finansiell risiko og operasjonell risiko. Styringsmodellen er basert på en hensiktsmessig delegering av resultatansvar, tydelig definerte rammebetingelser og intern kontroll.

Overordnede mål er etablert og videreforedles gjennom løpende oppdatering av selskapets strategi. Med basis i strategien, verdigrunnlaget og de etiske retningslinjene er det etablert en overordnet styringsinstruks med angivelse av fullmakter for delegering av ansvar til definerte roller i organisasjonen.

Administrasjonen utarbeider kvartalsvis finansiell rapportering som gjennomgås av revisjonsutvalget og styret. I tillegg rapporteres kvartalsvis finansparametere definert i konsernets finansstrategi.

 

Finansiell- og likviditetsrisiko
Selvaag Eiendom AS er eksponert for finansiell risiko på ulike områder, spesielt knyttet til endring i verdijustert egenkapital forårsaket av verdiendringer i eiendoms- porteføljen og likviditetsrisikoen dette kan medføre

i forbindelse med refinansiering av selskapets gjeld. Likviditets og refinansieringsrisiko reduseres ved å inngå låneavtaler med en diversifisert forfallstruktur, og ved å benytte flere bankforbindelser. Konsernet har minimal valutarisiko.

Konsernet har en konservativ finansstrategi med en moderat belåningsgrad, som sikrer finansiell fleksibilitet gjennom en konjunktursyklus. I denne forbindelse har Selvaag Eiendom en målsetting om en belåningsgrad (Loan to Value) som ikke skal overskride 50 prosent over tid. Konsernets belåningsgrad per 31. desember 2019 var på 31,4 prosent mot 20,3 prosent ved utgangen av 2018. Selskapet søker å kunne diversifisere finansieringskilder og forfallsstruktur for å redusere refinansieringsrisiko.

Endringer i rentenivå vil påvirke konsernets kontant- strøm. Konsernet søker å redusere risiko ved aktiv bruk av ulike rentesikringsinstrumenter med spredning i løpetid. Målsetningen om en stabil utvikling i kontantstrøm tilsier en forholdsvis høy grad av rentesikring, der rente- sikringsgraden skal utgjøre 30-70 prosent av konsernets rentebærende gjeld. Rentesikringsgraden ved utløpet av 2019 er på 68 prosent (76 prosent), med en gjenstående løpetid for rentesikringene på 3,9 år (4,5 år). Sikringer med fremtidig oppstart er da ikke inkludert, og gitt at dagens gjeldsnivå opprettholdes vil rentesikringsgraden ved årsslutt opprettholdes frem til 2030. Selskapets nivå på sikringene følges løpende opp av styret gjennom administrasjonens kvartalsvise rapportering av finans- parametere i henhold til selskapets finansstrategi.

 

Markedsrisiko
Selvaag Eiendom AS er eksponert for endringer i leie- priser, omsetningsbasert leie og ledighet i eiendoms- porteføljen. Selskapets leiekontrakter blir årlig KPI justert, slik at leien justeres i samsvar med utviklingen i konsum- prisindeksen (KPI).

 

Kredittrisiko
Risikoen for tap på fordringer er vurdert som lav, ettersom Selvaag Eiendom har mange ulike leietakere og ingen dominerende kunde. Konsernet kontrollerer kredittrating og kreditthistorie til nye leietakere og har etablert gode rutiner for å følge opp utestående kundefordringer. Konsernet har hittil ikke hatt vesentlige tap på fordringer.

 

Prosjektrisiko
Konsernet er eksponert for prosjektrisiko i forbindelse med oppføring og rehabilitering av eiendom. Konsernet tar hensyn til denne typen risiko i investeringsanalysen før beslutning om oppstart av et prosjekt, samt gjennom løpende oppfølging av risiko i prosjektperioden. Det gjøres et risikopåslag i avkastningskravet knyttet til blant annet utvikling i prosjektkostnader i byggeperioden, forsinkelser og kontraktsforhold. Ved investeringsbeslutninger tas det videre hensyn til markedsmessig risiko ved fastsettelse av kontantstrøm og avkastningskrav. Ved utgangen av 2019 har konsernet ingen større pågående utviklingsprosjekt.

 

Redegjørelse for årsregnskapet
Konsernets årsregnskap er utarbeidet i samsvar med norsk regnskapslov og god regnskapsskikk.

 

Fortsatt drift
I samsvar med regnskapsloven § 3-3a bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er tilstede. Årsregnskapet for 2019 er utarbeidet i samsvar med dette.

 

Resultatregnskap
Driftsinntektene i konsernet for 2019 ble 306 millioner sammenliknet med 335 millioner i 2018, der leie- inntektene utgjør 206 millioner i 2019, en økning med
24 millioner fra 183 millioner i 2018. Dette som følge av helårseffekt av eiendommene Dronningensgate 13 og
Olav Selvaagsplass 5, som ble overtatt i mars 2019, samt optimalisering av eksisterende leieforhold. Hovedårsaken til nedgangen av driftsinntektene er at Tjuvholmen Drift ble solgt i juni 2019 og at konsernet har lavere realiserte gevinster fra salg av anleggsmidler, 24 millioner i 2019 mot 80 millioner i 2018.

Driftskostnadene i konsernet ble 241 millioner i 2019 sammenlignet mot 241 millioner året før. Reduserte lønn og personalkostnader fra 51 millioner i 2018 til 44 millioner i 2019 er motvirket av noe høyere drifts- kostnader og av- og nedskrivninger som følge av overtakelse av eiendommer i 2019.

Netto finansposter utgjorde 25 millioner i 2019 mot 49 millioner året før. Nedgangen skyldes primært lavere finansinntekter, som følge av salg av investeringer i utlandet i 2018, noe høyere rentekostnader som følge av økt belåning, delvis motvirket av høyere resultatandel fra det tilknyttede selskapet Union Eiendomsutvikling AS.

Årsresultatet før minoritetsinteresser ble i 2019 85 millioner, sammenliknet med 56 millioner i 2018.

 

Balanse
Anleggsmidler endte på 3 980 millioner per 31. desember 2019 mot 3 208 millioner per 31. desember 2018. Konsernet har i 2019 overtatt Dronningensgate 13 og Olav Selvaags Plass 5.

Omløpsmidler endte på 188 millioner ved årsslutt mot 792 millioner i 2018. Nedgangen skyldes primært redusert bankbeholdning som følge av kjøp av eiendom og nedbetaling av langsiktig gjeld.

Langsiktig gjeld endte på 2 220 millioner ved årsslutt 2019 mot 1 927 millioner ved årsslutt 2018. Økningen skyldes primært opptrekk av rentebærende gjeld med 210 millioner til 1 729 millioner, og økning av utsatt skatt

fra merverdier ved kjøp av eiendom. Konsernets totale rentebærende gjeld utgjorde ved årsslutt 41 prosent av totalbalansen i konsernet, sammenlignet med 38 prosent pr. 31. desember 2018.

Sum kortsiktig gjeld er på 127 millioner ved utgangen av 2019 mot 301 millioner ved årsslutt 2018. Det er avsatt for 50 millioner i konsernbidrag til Selvaag AS for 2019 mot 200 millioner i 2018. Sum egenkapital endte på 1 820 millioner ved årsslutt 2019 mot 1 773 millioner i samme periode i 2018. Bokført egenkapitalandel endte dermed på 43,6 prosent mot 44,3 prosent i 2018.

Den verdijusterte egenkapitalen er beregnet til om lag 2 747 millioner (2 643 millioner) per 31. desember 2019.

 

Kontantstrøm
Netto kontantstrøm fra driftsaktiviteter i konsernet var på 23 millioner (3 millioner).

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter var -485 millioner (106 millioner) i 2019. Endringen er hovedsakelig knyttet til utbetaling ved kjøp av eiendom på 655 millioner (25 millioner) relatert til kjøpet av Dronningens gate 13 og Olav Selvaags plass 5 i 2019, nedgang i salg av leiligheter

og netto utbetaling fra investering i tilknyttede selskaper, henholdsvis som følge av avvikling av leilighetsporteføljen og utenlandsvirksomheten og realisasjon av pengemarkedsfond på 151 millioner i 2019.

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter endte på 11 millioner (– 502 millioner) i 2019. Endring i kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter skyldes i all hovedsak forskjellen mellom netto opptak av langsiktig gjeld i 2019, og netto oppgjør av langsiktig gjeld i samme periode i 2018.

Konsernet har i 2019 nedkvittert lån på totalt 707 millioner (423 millioner). I samme periode har konsernet tatt opp nye lån på 918 millioner. Konsernet har i 2019 utbetalt 200 millioner i konsernbidrag for 2018 til Selvaag AS.

Netto endringer i kontanter og kontantekvivalenter endte med dette på -451 millioner (-392 millioner) i 2019. Ved årsslutt 2019 hadde dermed konsernet en likviditets- beholdning på 155 millioner (606 millioner).

 

Hendelser etter balansedagen
Konsernet overtok i starten av februar 2020 logistikk- eiendommen Fjellboveien 7 på Berger rett utenfor Oslo. Eiendommen er fullt utleid, med årlige totale leie- inntekter på om lag 16 millioner i 2020. Utover dette har det ikke vært vesentlige hendelser etter balansedagen som har betydning for årsregnskapet for 2019.

 

Morselskapets årsresultat og disponeringer
I 2019 hadde morselskapet Selvaag Eiendom AS et resultat etter skatt på 30 millioner (124 millioner) i henhold til årsregnskapet avlagt i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk.

Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i Selvaag Eiendom AS:

Av selskapets resultat etter skatt på 30 millioner avgis 39 millioner i konsernbidrag der 9 millioner overføres fra annen egenkapital.

Styret bekrefter at selskapet har forsvarlig egenkapital og likviditet etter utdeling av det foreslåtte konsernbidraget.

 

Fremtidsutsikter
Konsernets har en god og solid finansiell situasjon.
De ti største leietakerne utgjør ca. 31 prosent av konsernet samlede leieinntekter (inkludert deleide). Gjennomsnittlig gjenværende leietid for ferdig utviklede eiendommer (hel – og deleide) er ca. 5,2 år per 31.12.2019. Dette sikrer solide inntekter og god kontantstrøm i årene fremover. Porteføljen er godt diversifisert.

I 2020 vil Konsernet ha fokus på verdiutvikling av eiendomsporteføljen i tråd med selskapets strategi. Vi forventer derfor at selskapet vil sette ytterligere kapital i arbeid gjennom eiendomskjøp, og at det kan bli aktuelt å realisere enkelteiendommer i dagens portefølje.

Styret i Selvaag Eiendom mener at selskapet er godt posisjonert for fremtiden takket være gode og attraktive eiendommer, flere eiendommer med interessante utviklingsmuligheter og en solid økonomisk posisjon.